Представьте ситуацию: ООО «Морковкин и троюродные племянники» систематически нарушает правовые нормы и права горожан, ссылаясь на документ, выданный городским Комитетом по защите зданий от землероек. Суд признает этот документ незаконным, но КПЗЗОЗ его не отменяет. Более того – и Комитет, и другие госорганы продолжают считать этот документ действующим, и неизменно используют его как оправдание злоупотреблений «Морковкина».
Абсурд? Фантазия? Анекдот?
Кукиш. Суровая питерская реальность.
Только ООО называется «Спорт Тайм+» и, по заслуживающим доверия сведениям, контролируется широко известными в узких кругах авторитетными бизнесменами – совладельцами ЗАО «Строительный трест» Бесланом Берсировым и Евгением Резвовым. Но поскольку это только предположение, пусть весьма достоверное, а то, что «крыша» у Спорт Тайма определенно есть, дальше мы будем звать неведомого покровителя Бегением Резвосировым, а принадлежащую ему фирму – «Срест».
Упомянутый выше Комитет тоже имеет вполне очевидный прототип – Комитет по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга. Впрочем, занимайся этот комитет землеройками – честное слово, вреда он него людям было бы меньше. Поскольку землеройки в новостройках не водятся, и комитету нечем было бы заняться. Общеизвестно, что чем меньше работает какой-нибудь Комитет, тем меньше от него вреда людям.
Но поскольку КГА работает, и работает активно, сюрреалистическая история, изложенная в первом абзаце, имеет место быть. Как и документы (не в единственном числе), противоречащие законодательству, здравому смыслу и интересам жителей дома по адресу Коломяжский пр., 15, корпус 2.
Необходимо подчеркнуть, что речь в этой статье пойдет не о разовом «помутнении рассудка» чиновников, что с ними нередко случается при общении с представителями бизнеса. Если представители бизнеса, конечно, правильно себя с этими самыми чиновниками ведут. На чиновников городского КГА помутнения накатывают регулярно с 2011 года. Причем ни изменения в руководстве города, ни однозначные пояснения о роли, месте и правилах поведения чиновников в современной российской парадигме со стороны власти федеральной концентрацию рассудка в КГА не повышают.
В январе 2011 года Комитет разрешил ООО «Спорт Тайм+» осуществление градостроительной деятельности в виде разработки проекта размещения торговых павильонов на земельном участке, прилегающем к упомянутому выше дому. Разрешил несмотря на то, что ранее – в январе 2008 – этому же ООО данную деятельность своим письмом запретил. И откровенно проигнорировав то обстоятельство, что, во-первых, на участке расположены охранные зоны инженерных сетей, а во-вторых (хотя это, наверное, все-таки, во-первых), на весь участок наложено обременение свободного прохода. То есть люди должны иметь возможность передвигаться по этой земле в любом направлении и по любой траектории, не встречая на своем пути каких-либо препятствий. Например, в виде ларьков, столбиков с цепями или бетонных «надолбов», которых сегодня на участке чуть ли не больше, чем мест, по которым можно свободно пройти. Или регулярно появляющихся на участке «палаточных городков» с арбузами, носками и обязательными по этому поводу личностями характерной внешности и поведения. Все эти препятствия – результат «благоустройства», произведенного подопечными Бегения Резвосирова на основании разрешений КГА.
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
Занимательно, что данные разрешения – не указы Президента, не федеральные или городские Законы, не Постановления Правительства, а просто формальные разрешительные документы одного из структурных подразделений Смольного почему-то имеют совершенно магическую силу.
Вот, к примеру, в разрешении КГА четко прописано поручение «Спорт Тайм+» согласовать проведение работ по благоустройству с владельцами инженерных сетей и районной Администрацией ДО того, как начать даже не сами работы, а проектирование. «Спорт тайм» на это поручение благополучно плюет с высокого берега, и приступает к «благоустройству» путем установки ларьков. Управляющая компания расположенного в доме торгового комплекса – ООО «Монолит» обращается в Администрацию Приморского района с вопросом – «как так»? Администрация отвечает - «Администрация письмами №… от … информировала ООО «Спорт Тайм+» о нецелесообразности размещения торговых павильонов по данному адресу… Несмотря на обоснованный отказ генеральный директор ООО «Спорт Тайм+» известил о намерении сдать участок в аренду и начать торговую деятельность». И никаких пояснений - почему Администрация спокойно в этой ситуации утерлась. То ли стоящий за спиной шарашкиной конторы «Срест» сыграл свою молчаливую роль, то ли действительно разрешение КГА самим фактом своего наличия дает любому ООО мощь великую. Хотя непохоже, иначе в городе от всесильных ООО уже было бы не продохнуть.
Еще один эпизод. Год - уже 2012. Снова разрешение КГА на ларек. Аккурат в зоне прокладки трубы горячего водоснабжения и в зоне остановки общественного транспорта. Письмо из Комитета по энергетике и инженерному обеспечению – размещение торговой точки в охранной зоне теплосети не просто противоречит нормативным документам, а порождает угрозу жизни и здоровью людей. «Монолит» обращается в Государственную архитектурно-техническую инспекцию. ГАТИ отвечает – «Проведенной проверкой установлено, что объект размещен в соответствии с АПЗ (архитектурно-планировочным заданием), согласованным Комитетом по градостроительству и архитектуре. Таким образом, при установке данного павильона требования законодательства нарушены не были». То есть по логике ГАТИ действия, совершенные на основании незаконного документа являются законными, поскольку имеется документ.
Ну ладно, будем считать, что логика тут ни при чем. Поскольку как в названии комитета, так и в названии инспекции есть производное от «архитектуры» - одного поля ягоды и ворон ворону глаз не выклюет. Тоже нормальная для современной России ситуация.
«Монолит» обращается к вице-губернатору Метельскому. Метельский дословно цитирует ответ ГАТИ. Правда, в конце письма замечает как бы вскользь, что «В результате совместной выездной проверки прокуратуры Приморского района и Управления Федеральной службы государственной регистрации установлены признаки административного правонарушения» и что «материалы дела будут направлены заместителю главного государственного инспектора Санкт-Петербурга по охране и использованию земель, для принятия решения о наличии либо отсутствии состава административного правонарушения».
Были ли материалы направлены и принято ли по ним какое-либо решение неизвестно до сих пор. Ведь это для нас, обывателей, в чиновничьи марьяжи непосвященных, в данном случае правонарушение очевидно, а для чиновника все вполне может зависеть не от фактов, а от (на)личности правонарушителя.
В связи с отказом государственных органов предпринимать какие-либо действия, направленные на пресечение незаконных действий ООО «Спорт Тайм+», собственники жилых и нежилых помещений дома на Коломяжском при поддержке МОО «Дозор» были вынуждены обратиться в суд.
Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 05 июня 2013 года по гражданскому делу № 2-1426/13 действия Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга по выдаче ООО «Спорт Тайм+» и согласованию Архитектурно-планировочного задания на проектирование и размещение торгового павильона на земельном участке 83 по Коломяжскому пр. в Санкт-Петербурге (северо-западнее дома 15 к. 2 лит. А) признаны незаконными.
Суд пришел к выводу, что согласовательные действия Комитета по градостроительству и архитектуре противоречат действующему законодательству Санкт-Петербурга, в частности, Закону СПб № 29-10 от 04 февраля 2009 года «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга», Приказу КГА СПб от 13 августа 2010 года № 129 «Об утверждении положения о порядке взаимодействия структурных подразделений Комитета по градостроительству и архитектуре, государственного учреждения «Научно-исследовательский и проектный центр Генерального плана Санкт-Петербурга» и Государственного учреждения «Центр информационного обеспечения градостроительной деятельности» при рассмотрении вопросов ремонта, переоборудования, окраски, изменений фасадов, размещения дополнительного оборудования фасадов, объектов потребительского рынка, внешнего благоустройства, утверждения паспортов фасадов зданий и сооружений», а также строительным нормам и правилам.
И что самое главное – суд особо отметил, что именно неисполнение работниками Комитета по градостроительству и архитектуре надлежащим образом требований вышеуказанных нормативных актов и согласование размещения указанного торгового павильона без надлежащей проверки представленных документов привело к возникновению условий для противозаконных действий со стороны ООО «Спорт Тайм+».
Вот тут, казалось бы, и сказочке конец, а тот, кто был молодец, то есть благоустроители вместе с разрешителями, «Срестом» и Бегением Резвосировым имеют неприятности по полной норме.
Опять же кукиш.
Уже после решения суда, и наверняка будучи в курсе, что такое решение есть, КГА согласовал еще одно АПЗ, согласно которому «проект предусматривает установку металлического ограждения по периметру участка а также установку антипарковочных полусфер». Если бы только это. В проекте БЛАГОУСТРОЙСТВА всерьез рассматривается еще целый ряд вариантов использования участка, в том числе «проведение ярмарок, праздников, народных гуляний» для которых «возможна установка торговых палаток».
В переводе это означает что:
- вопреки требованиям закона обеспечить свободный проход по участку его границы огораживаются;
- территория, предназначенная, в том числе, для временной стоянки автомашин посетителей торгового комплекса, становится для парковки непригодной. С учетом перспективы обнаружить свободное место для парковки в одном из транспортных узлов города – напротив станции метро «Пионерская» – где расположен обозначенный участок, это означает что у покупателей теперь нет иного выхода, как оставлять машины за тридевять земель;
- прямо под окнами теперь может происходить вообще любой базар во всех смыслах этого слова от палаточного торжища с соответствующей санитарной обстановкой до коллективной пьянки. Возникают серьезные сомнения в психическом здоровье как коммерсантов, предложивших считать такой вариант использования земли благоустройством, так и чиновников, проект одобривших.
Не будем заставлять читателя гадать и о причинах именно того, что на согласование в КГА поступил именно такой проект «благоустройства». Жители дома и руководство торгового центра, как уже говорилось выше, ведут активную борьбу со злоупотреблениями не только «Спорт Тайма», но и «Среста». В результате – «асимметричный ответ», в котором владелец участка старается устроить «непокорным» как можно больше пакостей, а КГА обеспечивает административную поддержку «воспитательного процесса».
Обращения в контролирующие органы и вышестоящие инстанции Смольного снова приводят к аналогичному и по-прежнему не поддающемуся разумному объяснению результату. Госструктуры по прежнему считают согласование КГА отпущением грехов по умолчанию, и как повод не вникать в вопросы законности этого согласования.
ГАТИ в ответ на обращение жителей дома сообщает, что «проход пешеходов обеспечен». «Декоративное ограждение по вышеуказанному адресу установлено в соответствии с проектом благоустройства территории, согласованным в Управлении ландшафтной архитектуры Комитета по градостроительству и архитектуре» - вторит инспекции Администрация Приморского района, но тут же путается в показаниях и добавляет, что «Собственнику земельного участка выдано предписание в срок до … выполнить установку ограждения в соответствии с проектом». В последнем абзаце письма Администрация района прямо расписывается в том, что ситуацией не владеет: «Одновременно сообщаю, что проект благоустройства территории с устройством декоративного ограждения по данному адресу в администрацию района для согласования не представлялся».
Снова помутнение рассудка? Теперь уже коллективное? Да ладно.
Действия в интересах нечистых на руку и совесть застройщиков становятся уже визитной карточкой питерского Комитета по градостроительству. Чего стоит только история с попыткой ООО «Конрад» при поддержке КГА построить торговый комплекс на территории Фарфоровского кладбища. Тогда не только суд вынес решение, запрещающее строительство, но и Смольный официально признал такой «бизнес-план» недопустимым. И несмотря на это КГА опротестовал решение суда, по сути, поставив позицию застройщика (очень хотелось написать «заказчика») выше мнения своего непосредственного руководства, оно же руководство нашего города. К вопросу о совести – спор вокруг земли на Фарфоровском кладбище шел не только имущественный, но и, скажем так, нравственный. Поскольку участок относится к кладбищу, но действующих захоронений на нем не было, одновременно рассматривались два варианта его дальнейшей судьбы – «Конрад» собирался строить торгово-развлекательный центр, а Приходской совет храма Сошествия Святого Духа за Невской заставой намеревался воссоздать храм, взорванный в 1966 году. В этом ключе позиция КГА заслуживает особой трактовки. Причем позиция не только Комитета как структуры, но и персонально руководителя КГА Олега Рыбина, назначенного на эту должность в апреле 2013. Если все, что происходило на Коломяжском в 2011 – 2012, можно хоть как-то списать на «бывших», то согласование «карательных» ограждений и антипарковочных бетонных полусфер, в АПЗ именуемых «малыми архитектурными формами», происходило уже при его непосредственном участии. Как и опротестование решения суда, в защиту Фарфоровского кладбища.
Как тут не предположить, что новый главный архитектор Петербурга принял от своего предшественника не только должность, но и особый пиетет к Бегению Резвосирову.
Зная о Коломяжском проспекте и Фарфоровском кладбище с особым чувством читаешь достойные литературной премии слова Рыбина о том, что «Для города главный архитектор — это как главный санитарный врач, только он следит не за кишечной палочкой, а за соблюдением законов градоустройства». С особым чувством отвращения.
Уставшие ждать соответствующей законодательству, а не интересам различных «Срестов», реакции от КГА жители дома на Коломяжском, «Монолит» и «Дозор» обратились в Прокуратуру. Очень хочется верить, что Прокуратура даст адекватную оценку не только словам Олега Васильевича, но и делам возглавляемого им Комитета. Как прошлым, так и нынешним. Как минимум для того, чтобы подобные ситуации не стали традицией в будущем.
